姑苏高新区是世界首批国度级高新时间家产开拓区之一，也是姑苏经济的紧要伸长极和革新因素的集聚区。历经30年的急速成长，跟着家产渐渐向浒闭、科技城移动，向来主城区的都市效力组织与新的家产导向、都市定位和成长请求已不尽相符。审时度势，谋篇组织，高新区踊跃适应产城调解成长的新请求，把准新兴家产用地需求特色，踊跃寻求执行效力同化、空间复合开拓运用新形式，从“方寸”到“方阵”，加快实行家产蝶变和都市焕新。

　　走进浒墅闭板块的创园壹号家产园项目，亮丽样貌质感满满，招商作事推动风起云涌。这是姑苏高新区首个“家产+人才”归纳体。据知道，该项目总投资约4.5亿元，将打形成一片面才聚会、家产链聚会的摩登归纳家产园。

　　“2003年时，为了配合当时‘退城进区’策略，姑苏塑料九厂将古城区两个厂区团结莺迁至浒墅闭工业园。”家住邻近的厂里退歇老职工还记得，2010年前后，这一落伍产能就渐渐进入停产形态，厂房闲置，修造破败，不只糜掷土地资源，也影响都市情貌。2022年，这块地终归迎来更生。

　　这回“更生”并不寻常。存量土土地活运用并非稀罕事，创园壹号家产园的“新”风事实从何而来？项目开拓主体姑苏创元集团联系承担人先容，创园壹号家产园隔断主城区较远，周边贸易、栖身等配套措施不尽具备，为了让家产园从业职员有更好的办公和栖身条目，正在项目煽动伊始，就设念或许正在一宗地块兼顾配置出产和生计配套效力。但遵守国度现行策略规则，行政办公和生计配套供职用房的比例限度正在15%以内，难以餍足家产园的实践需求。为此，经市、区两级资源筹备部分深刻推敲，革新提出了“工业+贸易+供职型公寓”同化运用的新形式。与商住同化分别，正在姑苏，贸易、栈房和工业用处的同化仍旧初度，无既有道途可循，同时要两全平安出产和生态环保的请求。正在项目饱动进程中，市、区两级资源筹备部分环绕同化运用方针，革新买通控规调剂、筹备条目出具、土地供应、地价评估、计划核定和注册发证全链条操作道途，为项目落地供给了有力保险。

　　该项目实行再开拓后，将修树蕴涵摩登化厂房、科技研发办公楼、人才公寓、出形成计配套等效力业态修造，打形成一片面才和家产链聚会的摩登归纳灵巧家产园，容积率由向来的0.4晋升至2.3，项目达产后估计亩均税收可达100万元。

　　创元集团联系承担人以为，创园壹号家产园项目不只为古板创设业向摩登家产转型供给了物理空间，同时寻务实行多种用处同化用地开拓形式，土地用处由工业用地转折为“工业+贸易+供职型公寓”同化用地，通过晋升家产园配套圭臬和品格，有用途分了企业出形成计需求。低效旧厂房，就如此就手蜕变为工业“归纳体”。

　　“这里向来的古板厂房早已停产闲置，配置的是1栋厂房1个车间，出产流程都是分离的，容积率仅为0.39，运用服从较低。”正在姑苏狮子山西侧，高新区资规分局作事职员指着狮山异日城项目告诉记者，这里目前正正在开工修树新项目，正在不久的异日，将打造出一个“工业上楼”新型革新家产园。

　　“工业上楼”是将古板单层放开的扁平式厂房，集聚到高楼层的笔直化空间形状，让企业正在高层楼房中举行工业研发、打算、出产、办公，饱动家产成长能级向上，晋升土地资源运用率，让“寸土”再生金。

　　狮山异日城是姑苏低效用地再开拓试点作事展开以后，首个落成用地手续的自决更新项目。项目产权单元姑苏狮山数字革新家产有限公司联系承担人先容，狮山异日城项目以“山川飞瀑”为打算理念，与东侧狮子山遥相照应，同时贯串周边都市筹备修树，通过腾退地块片面用地，修树都市道道，缓解周边交通压力。

　　打算新修家产载体约24.6万平方米，容积率达3.5，主楼高度超160米。遵守工业上楼理念，配置十层以上高圭臬厂房2幢，20层以上研发楼3幢，集研发、出产于一体，聚焦智能传感器、智能终端两大重心家产和元宇宙一大异日赛道。

　　设念虽然优美，而前期加入也不行幼觑，企业为何会有如此的踊跃性？“为进一步完满家产园配套效力，家产园用地本质由工业用地调剂为工业研发、贸易同化用地，集会餐饮、会务等配套效力，为家产园内部打造多创创意空间。”作事职员说，该项目动作全市首批低效用地再开拓试点项目，正在地块变换用地本质补差阶段，充裕享福试点策略利好，正在向来地价评估正派底子上，对因企业自决更新拆除原有修造的衡宇重置价举行了归纳探究，大大低重了企业再开拓实行进程中的用地本钱。据先容，狮山异日城项目估计达产后产出范畴超14亿元，税收超7000万元，鼓动就业约3500人。

　　时间回溯至1997年，从挽救木马到过山车，从梦幻剧场到水上笑土，姑苏笑土刚一开园，每个角落就充满了欢声笑语，成为多数姑苏人童年追念中的一抹亮色。

　　跟着时期的成长，姑苏笑土运营了整整20年后，于2017年闭园移址。然而，狮子山并未以是寂寥，反而正在其旧址上迎来了新的人命——狮山文明广场。这一变化，不只是地舆职位的延续，更是都市效力与文明内在的深入升级。方今，从狮子山顶俯瞰，姑苏博物馆西馆、姑苏科技馆·工业展览馆、姑苏狮山大剧院“三件套”顺次排开，与金鸡湖沿姑苏东西成长都市轴线遥相照应，组成了“东有金鸡湖，西有狮子山”的都市新景观。

　　据先容，狮山文明广场占地1213亩，总投资约62亿元，总修造面积30万平方米，运用姑苏笑土及其配套项目腾退原址，依托狮子山美丽的天然处境与资源禀赋，遵守卷轴缠绕、山川环绕的筹备理念，将多个市级项目融入盛开性山川公园，完满姑苏文旅大家供职措施，打造了都市大家科学文明艺术中央。

　　从一个笑土，到一片歇闲文明空间，从“童年印象”变为姑苏城西大地上多种都市生计业态调解成长的经典树范，狮山文明广场“隐蔽玄机”。

　　据先容，狮山文明广场项目充裕运用地下大家空间，地下修造面积达21万平方米，修造占比高达70%，摆设泊车位约1380个，地下配套贸易和大家能源中央。项目地下空间修树两层，配置车行环道，将货运、客运等交通通过地下处分，缓解都市交通压力；同时，地下空间与三大场馆、轨道交通及周边地下空间有机跟尾，互联互通。

　　地块体量之大、分散业态之多、大家措施之鳞集，做好筹备打算绝非易事。狮山文明广场项目为姑苏高新区首个采用分层设宗供地的项目，项目单体变换以往遵守地上用地周围笔直投影面积供地的做法，依照单体地上地下实践用地周围，昭彰高程区间，实行分层设宗供地的形式。供地的对象从向来的“二维”简单土地因素变化为“三维”复合空间因素，有用地实行了空间资源运用的最大化。

　　值得一提的是，狮山文明广场项方针获胜“试验”，还为其他地块供合时优化地上地下空间摆设供给了优良的鉴戒体验，并获胜遵守分层设宗出让了狮山总部园、医疗家产园等优质家产项目。

　　同化运用、立体开拓、工业上楼……跟着一个个低效用地再开拓的革新优良案例连接落地，姑苏高新区家产布局扫数升级，都市效力和品格获得明显晋升，归纳供职和科技革新效力获得昭着巩固，以占全市2.6%的土地面积功绩了全市7.4%的GDP，工业企业亩均税收达35.7万元，亩均出卖收入1008万元。活动不竭，向“新”而行的道上还将看到低效用地迎来更多“新”潮滂沱。