姑苏高新区是宇宙首批国度级高新本领家产拓荒区之一，也是姑苏经济的主要伸长极和革新因素的集聚区。历经30年的急迅发扬，跟着家产渐渐向浒合、科技城变动，从来主城区的都会效力组织与新的家产导向、都会定位和发扬请求已不尽相符。审时度势，谋篇组织，高新区主动适应产城统一发扬的新请求，把准新兴家产用地需求特性，主动寻务实行效力混杂、空间复合拓荒使用新形式，从“方寸”到“方阵”，加快告终家产蝶变和都会焕新。

　　走进浒墅合板块的创园壹号家产园项目，亮丽面孔质感满满，招商管事推动热火朝天。这是姑苏高新区首个“家产+人才”归纳体。据清晰，该项目总投资约4.5亿元，打酿成一片面才鸠合、家产链鸠合的新颖归纳家产园。

　　“2003年时，为了配合当时退城进区策略，姑苏塑料九厂将古城区两个厂区团结莺迁至浒墅合工业园。”家住左近的厂里退歇老职工还记得，2010年前后，这一落伍产能就渐渐进入停产形态，厂房闲置，修筑破败，不单糜费土地资源，也影响都会道貌。2022年，这块地毕竟迎来再生。

　　这回“再生”并不寻常。存量土地皮活使用并非新奇事，创园壹号家产园的“新”风终究从何而来？项目拓荒主体姑苏创元集团合系承当人先容，创元壹号家产园隔绝主城区较远，周边贸易、寓居等配套方法不尽完美，为了让家产园从业职员有更好的办公和寓居前提，正在项目唆使伊始，就设思不妨正在一宗地块兼顾筑设临蓐和存在配套效力。但遵从国度现行策略规章，行政办公和存在配套任事用房的比例限度正在15%以内，难以餍足家产园的实践需求。为此，经市、区两级资源策划部分深化探求，革新提出了“工业+贸易+任事型公寓”混杂使用的新形式。与商住混杂差异，正在姑苏，贸易、酒店和工业用处的混杂如故初次，无既有途途可循，同时要两全安静临蓐和生态环保的请求。正在项目推进进程中，市区两级资源策划部分盘绕混杂使用方针，革新买通控规调度、策划前提出具、土地供应、地价评估、计划核定和挂号发证全链条操作途途，为项目落地供应了有力保证。

　　该项目推行再拓荒后，将装备包蕴新颖化厂房、科技研发办公楼、人才公寓、临蓐存在配套等效力业态修筑，打酿成一片面才和家产链鸠合的新颖归纳灵巧家产园，容积率由从来的0.4晋升至2.3，项目达产后估计亩均税收可达100万/亩。

　　创元集团合系承当人以为，创园壹号项目不单为古代筑筑业向新颖家产转型供应了物理空间，同时寻求推行多种用处混杂用地拓荒形式，土地用处由工业用地调换为“工业+贸易+任事型公寓”混杂用地，通过晋升家产园配套准绳和品德，有用途理了企业临蓐存在需求。低效旧厂房，就如此胜利蜕变为工业“归纳体”。

　　“这里从来的古代厂房早已停产闲置，筑设的是1栋厂房1个车间，临蓐流程都是疏散的，容积率仅为0.39，使用效劳较低。”正在姑苏狮子山西侧，高新区资规分局管事职员指着狮山异日城项目告诉记者，这里目前正正在开工装备新项目，正在不久的异日，将打造出一个“工业上楼”新型革新家产园。

　　“工业上楼”是将古代单层摊开的扁平式厂房，会聚到高楼层的笔直化空间形状，让企业正在高层楼房中实行工业研发、计划、临蓐、办公，推进家产发扬能级向上，晋升土地资源使用率，让“寸土”再生金。

　　狮山异日城是姑苏低效用地再拓荒试点管事展开从此，首个已毕用地手续的自帮更新项目。项目产权单元姑苏狮山数字革新家产有限公司合系承当人先容，狮山异日城项目以“山川飞瀑”为计划理念，与东侧狮子山遥相照应，同时连结周边都会策划装备，通过腾退地块个人用地，装备都会道途，缓解周边交通压力。

　　计划新筑家产载体约24.6万平方米，容积率达3.5，主楼高度超160米。遵从工业上楼理念，筑设十层以上高准绳厂房2幢，20层以上研发楼3幢，集研发、临蓐于一体，聚焦智能传感器、智能终端两大核心家产和元宇宙一大异日赛道。

　　设思当然优美，而前期参加也弗成幼觑，企业为何会有如此的主动性？“为进一步完美家产园配套效力，家产园用地本质由工业用地调度为工业研发、贸易混杂用地，集会餐饮、会务等配套效力，为家产园内部打造多创创意空间。”管事职员说，该项目行动全市首批低效用地再拓荒试点项目，正在地块转换用地本质补差阶段，充溢享用试点策略利好，正在从来地价评估原则根源上，对因企业自帮更新拆除原有修筑的衡宇重置价实行了归纳琢磨，大大低浸了企业再拓荒推行进程中的用地本钱。据先容，狮山异日城项目估计达产后产出范畴超14亿元，税收超7000万元，启发就业约3500人。

　　时间回溯至1997年，从盘旋木马到过山车，从梦幻剧场到水上笑土，姑苏笑土刚一开园，每个角落就充满了欢声笑语，成为多数姑苏人童年追念中的一抹亮色。

　　跟着时期的发扬，姑苏笑土运营了整整20年后，于2017年闭园移址。然而，狮子山并未于是默默，反而正在其旧址上迎来了新的人命狮山文明广场。这一更动，不单是地舆场所的延续，更是都会效力与文明内在的深切升级。方今，从狮子山顶俯瞰，姑苏博物馆西馆、姑苏科技馆工业展览馆、姑苏狮山大剧院“三件套”按次排开，与金鸡湖沿姑苏东西发扬都会轴线遥相照应，组成了“东有金鸡湖，西有狮子山”的都会新景观。

　　据先容，狮山文明广场占地1213亩，总投资约62亿元，总修筑面积30万平方米，使用姑苏笑土及其配套项目腾退原址，依托狮子山精美的天然境况与资源禀赋，遵从卷轴缠绕、山川围绕的策划理念，将多个市级项目融入盛开性山川公园，完美了姑苏文旅大多任事方法，打造了都会大多科学文明艺术核心。

　　从一个笑土，到一片歇闲文明空间，从“童年追思”变为姑苏城西大地上多种都会存在业态统一发扬的经典树模，狮山文明广场“隐藏玄机”。

　　据先容，狮山文明广场项目充溢使用地下大多空间，地下修筑面积达21万平方米，修筑占比高达70%，设备泊车位约1380辆，地下配套贸易和大多能源核心。项目地下空间装备两层，筑设车行环途，将货运、客运等交通通过地下处理，缓解都会交通压力；同时，地下空间与三大场馆、轨道交通及周边地下空间有机相接，互联互通。

　　地块体量之大、散布业态之多、大多方法之群集，做好策划计划绝非易事。狮山文明广场项目为姑苏高新区首个采用分层设宗供地的项目，项目单体转换以往遵从地上用地规模笔直投影面积供地的做法，凭据单体地上地下实践用地规模，了了高程区间，推行分层设宗供地的形式。供地的对象从从来的“二维”简单土地因素更动为“三维”复合空间因素，有用地告终了空间资源使用的最大化。

　　值得一提的是，狮山文明广场项方针获胜“实习”，还为其他地块供适时优化地上地下空间设备供应了优良的鉴戒经历，并获胜遵从分层设宗出让了狮山总部园、医疗家产园等优质家产项目。

　　混杂使用、立体拓荒、工业上楼跟着一个个低效用地再拓荒的革新非凡案例不停落地，姑苏高新区家产组织完全升级，都会效力和品德取得明显晋升，归纳任事和科技革新效力取得昭着巩固，以占全市2.6%的土地面积奉献了全市7.4%的GDP，工业企业亩均税收达35.7万/亩，亩均出售收入1008万/亩。活动不绝，向“新”而行的途上还将看到低效用地迎来更多“新”潮滂沱。（记者 王安琪 文/图 通信员 许晨 袁碧蓉）